Поскольку Древнерусское государство возникло в дофеодальный период, то и собственность на землю продолжала оставаться коллективной длительный период времени Земля принадлежала господствующему классу в целом - князю с дружиной, боярам, которые в большинстве своем также входили в состав дружины. В начальный период - (IX-X в) большинство непосредственных производителей оставались свободными крестьянами-общинниками - смердами

Если в раннефеодальный период среди источников обогащения князей и бояр большое место занимал сбор дани, то со временем основным источником становятся прибыль от собственного феодального хозяйства. Поскольку для содержания дружины и удовлетворения потребностей князя и его двора дани не хватало, князья начинают устраивать свои собственные хозяйства в селах или небольших городах Индивидуальная земельная собственность зародилась в Киевской Руси только во II п. XI ст.. Постоянно растет и развивается крупное землевладение - княжеское, боярское, церковное

Летописи свидетельствуют о наличии княжеских сел и городов. Ольга имела свои села Ольжичи, Будутине, "город" Вышегородск, Владимир - село Берестовое и "град" Белгород Князья постепенно захватывали и окрестности, превращая их в собственные владения, а население, которое там проживаю, ставили в зависимость от себя. Князь Киевский является верховным собственником всех земель. Росло и землевладение бояр. Ими, прежде всего, становились княжеские дружинники, которые за свою службу стали получать земли и оседать на них. Крупное землевладение создавалось разными путями, захватом феодалами общинных земель, закабалением общинников, освоением новых земель

Церкви и особенно монастыри также быстро стали крупными землевладельцами. Они захватывали общинные земли, покупали их, получали в дар от князей и бояр Они получали десятину, судебные налоги, доходы от ростовщичества. Таким образом, с развитием крупного землевладения рос численно и укреплялся класс феодалов, который состоял из князей, бояр и церковной верхушки. Феодальное землевладение основывалось на эксплуатации зависимого класса крестьян. Постоянно пополнялись различные категории эксплуатируемого класса "Смерды"- эксплуатирующиеся только путем взимания дани, ''рядовичи" - крестьяне, заключившие с феодалом "ряд" - договор и за это выполняющие различные работы в вотчине; "закупы" - взявшие у феодала "купу" - ссуду деньгами, инвентарем, семенами. Существовали еще "изгои" — изгнанные из общины крестьяне, не имевшие права из-за этого пользоваться общинной землей (лугами, пастбищами), а также 'холопы" - полурабы